Sur un marché immobilier toulousain assez concurrentiel, il vaut mieux disposer d’arguments solides avant de mettre votre bien en vente. Si vous êtes dans cette quête, ne cherchez plus longtemps. Un bon diagnostic immobilier réalisé par un professionnel reste l’un des meilleurs moyens d’apporter de la valeur ajoutée à votre propriété. Découvrez comment !
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Un bon diagnostic immobilier : de la valeur ajoutée pour votre bien
À Toulouse, près de 2/3 des maisons et appartements sont occupés par des locataires. Les propriétaires résidents ne sont qu’environ 30 %. Cela fait de cette ville une importante plateforme de transactions immobilières où le cycle des ventes et des baux fonctionne à plein régime. Cependant, le passé industriel de la cité rose reste un élément qui incite les acquéreurs de biens immobiliers à exiger des justificatifs de diagnostics immobiliers.
Dès lors, faire appel à l’expertise de professionnels des diagnostics immobiliers réputés comme Allodiagnostic peut être pour vous un atout majeur. Sous un autre angle, en plus de la crédibilité que la réalisation du diagnostic confère à votre offre, elle vous permet de mieux évaluer votre bien afin de proposer des tarifs compétitifs.
En outre, vous pouvez jouer sur les résultats de ce diagnostic en utilisant, comme arguments de vente, les points qui vous favorisent.
En outre, le diagnostic n’est pas un investissement à perte, parce que vous rajouterez les coûts de la prestation sur le prix de vente. Bien sûr, étant donné que personne ne souhaite investir dans un immeuble à risque, il est nécessaire de tenir compte des résultats de l’évaluation pour apporter à votre bien les améliorations. Ces améliorations pourront d’ailleurs contribuer aussi à augmenter la valeur du bien.
Les diagnostics immobiliers obligatoires
Il existe de nombreux diagnostics immobiliers. Toutefois, ils ne sont pas tous pris en compte dans un dossier de diagnostic technique en cas de vente. Dans un processus de vente, les diagnostics obligatoires sont les suivants :
- diagnostic amiante : il s’agit de l’opération consistant à détecter la présence ou non d’amiante dans les matériaux. Tous les immeubles disposant de permis de construire antérieur à 1997 y sont soumis. En l’absence d’amiante, la durée de validité du document est illimitée,
- assainissement non collectif : ce diagnostic est relatif à l’installation d’assainissement non collectif et implique tous les immeubles bâtis, mais non raccordés au réseau public. Document valable 3 ans,
- constat de Risque d’Exposition au Plomb : le CREP a pour but de vérifier la présence de plomb. Il concerne les immeubles et autres parties affectées, pour des constructions antérieures au 1er janvier 1949,
- diagnostic électricité : ce diagnostic fait l’état de l’installation électrique intérieure de l’immeuble. Il concerne les habitations vieilles de plus de 15 ans,
- ERP : il s’agit d’un diagnostic qui révèle l’état de risques et de pollution de l’immeuble. Cela concerne tout immeuble visé par un arrêté préfectoral,
- diagnostic gaz : ce diagnostic examine l’état de l’installation intérieure de gaz. Les logements de plus de 15 ans sont visés,
- DPE : il évalue la performance énergétique des immeubles bâtis sauf ceux répertoriés à l’article R.134-1 du CCH.
À ces diagnostics, vous pouvez donc ajouter les diagnostics termites, mérule ou encore métrage Loi Carrez, selon les caractéristiques de votre logement et où il est localisé afin de conclure votre vente auprès d’un notaire. Il faudra évidemment faire appel à un professionnel.
