Dans le cadre d’une vente ou d’une location immobilière, les diagnostics immobiliers sont obligatoires. Ce dossier doit être fourni au locataire ou à l’acquéreur afin de l’informer de l’état de la maison. Ces tests doivent être assurés par des diagnostiqueurs professionnels et possédant leurs certifications.
Les tarifs des diagnostics immobiliers n’étant pas réglementés en France, chaque technicien est libre de fixer son tarif. C’est pourquoi il est important de faire jouer la concurrence afin d’obtenir le juste prix pour vos diagnostics. Dans cet article, découvrez les critères pris en compte dans l’établissement du devis et la grille tarifaire pratiquée.
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Diagnostics immobiliers : quels coûts ?
Les prix des diagnostics immobiliers vont dépendre de plusieurs paramètres, dont le type de diagnostic, la zone géographique, la nature du logement, sa superficie, son accès et le type de transaction (vente ou location).
Parfois le diagnostic d’une maison est plus onéreux que celui d’un appartement de taille équivalente.
Afin d’obtenir des informations concernant les prix des diagnostics immobiliers, vous pouvez consulter des sites spécialisés tels que https://www.bcti.fr/diagnostics-immobiliers-obligatoires/prix-des-diagnostics-immobiliers/ et vous pourrez prendre rendez-vous avec un expert, obtenir un devis gratuit et vérifier la validité de vos diagnostics.
Pour payer moins cher, il convient de faire réaliser les différents diagnostics en une seule fois par un même technicien. Comme cela, vous ne payez qu’une seule fois le déplacement. Si vous travaillez avec une agence immobilière, sachez que les commissions d’un agent immobilier sont fixées en fonction du prix de vente du bien.
Les différents prix entre les diagnostiqueurs s’expliquent aussi par le temps de réalisation du diagnostic. À noter que certains diagnostics nécessitent plusieurs heures, voire une journée tandis que d’autres se réalisent en quelques minutes seulement.
Bien que les tarifs ne soient pas réglementés et varient d’un professionnel à l’autre, il y a tout de même des standards de prix sur lesquels se baser.
Zoom sur la grille de tarifs habituels des diagnostics immobiliers
Comme évoqué plus haut, les prix des diagnostics immobiliers varient d’un professionnel à l’autre. Sur un marché en plein développement comme celui du diagnostic immobilier, la concurrence est de plus en plus forte. Voilà pourquoi les diagnostiqueurs indépendants et les franchiseurs se doivent de trouver le juste équilibre entre attractivité et rentabilité.
Une grille tarifaire a donc été mise en place. Elle permet d’établir une moyenne de tarifs pratiqués en France. Avec cette grille, vous pouvez vous faire une idée concrète du budget à dédier à vos diagnostics immobiliers.
Il faut quand même noter que cette grille peut varier d’une zone géographique à une autre, car certaines régions sont plus touchées par certaines problématiques que d’autres. Le temps consacré pour le diagnostic peut donc varier selon les difficultés.
À titre d’exemple, pour un diagnostic amiante, il faut compter entre 80€ à 115€ pour un appartement contre 105€ à 140€ pour une maison. Pour un diagnostic plomb, ce tarif est estimé entre 120€ et 175€ pour un appartement contre 190€ à 225€ pour une maison de 3 à 5 pièces.
Pour un diagnostic de performance énergétique, il faut prévoir un budget compris entre 90€ et 120€ pour un appartement contre 110€ à 130€ pour une maison. Pour le diagnostic ERP ou l’état des risques et pollutions, il coûte jusqu’à 40€ selon les diagnostiqueurs.
